Mine favoritter

Søg ejendomme

Ejendomsstatus Område Ejendoms type Min. Soveværelser Min. Badeværelser Min. Pris Max. Pris NSA Ref. Sorteres efter

Søg

Nulstil

Ofte stillede spørgsmål

Selvom vi har gjort alt for at sikre, at alle følgende informationer er korrekte, og vi opdaterer siden når det er nødvendigt, vil du opdage at målstolperne i Spanien kan flytte sig, og til tider ændres med meget kort varsel.

Det er noget, man lærer at leve med, og for at citere min nabo Tony "Det er en lille pris at betale, for at bo i Spanien." Han har ret.

For at få bekræftet alle nuværende juridiske og skattemæssige konsekvenser, foreslår vi, at du taler med en kvalificeret person på det respektive område.

Ejendoms valg

Skal jeg købe en ejendom der bliver videre solgt, en ny nøglefærdig ejendom eller et projekteret byggeri?

Det er et meget personligt valg, men der er fordele ved hver enkelt.

En ejendom der bliver videresolgt, er generelt billigere end helt nye, selvom nogle bygherrer og initiativtagerne har nogle meget gode tilbud. Med en ny ejendom, vil du naturligvis være den første person til at eje og bo i det. Med et projekteret byggeri, burde det være muligt at have mere indflydelse på de sidste detaljer, såsom køkkenbordplader, hårde hvidevarer, flisebelægning mv.

Med hensyn til prisen, så har en ejendom til videresalg i øjeblikket en IVA/ITP (moms) på 8 %, hvor et nøglefærdigt hus og et projekteret byggeri er på 10 %.

Tag dig tid til at se på hvilke muligheder der tiltaler dig, før du tager forhastede beslutninger.

Vil jeg eje ejendommen?

Ja. Medmindre andet er angivet, sælges alle ejendomme i Spanien som selveje.

Vil jeg være under pres, for at forpligte mig til et køb?

Absolut ikke, i det mindste ikke med Next Stop Almeria! Hvert skridt vil være i dit tempo, som vores kunder også bevidner. Vi forstår, at dit køb er en stor beslutning (som det var for os), og vi vil gerne at du er tilfreds og afslappet med hvert skridt på rejsen.

Advokat og retsligt

Har jeg brug for en advokat?

JA. Du vil uden tvivl have brug for en advokat. Hvis du nu ikke fangede det første gang – JA, du har brug for en advokat.

Spørg dig selv: Vil du købe en ejendom i DK, uden at bruge en advokat? Og forhåbentlig vil du svare ”nej” til det. Hvorfor ville du så ikke bruge en i et fremmed land?

Hvordan finder jeg en god advokat?

Hvis du har søgt på nettet har du sikkert læst følgende sætning og tænkt ”jeg har læst at jeg ikke skal gøre det her”, men prøv lige at bliv hængende lidt.

Vi kan anbefale afprøvede og testede advokater, der med succes har hjulpet mange af vores kunder før dig, inklusiv os selv, da vi købte ejendom i Spanien. Hvorfor ville du ikke ønske at have tillid til vores anbefaling, og hvorfor har du læst ”Brug ikke en advokat som ejendomsmægleren anbefaler? Jeg skal fortælle dig hvorfor.

Desværre var det ikke usædvanligt for år tilbage, da ejendomshandlen var på toppen og ejendommene fløj ud af døren, at ejendomsmægleren var i familie med entreprenøren, der var i familie med sælgeren, der var i familie med bankdirektøren, der var i familien med advokaten, der var i familie med en på rådhuset osv.

Hvis der var nogen ”uregelmæssigheder”, blev de nemt ”overset”, og det er derfor du ikke bør bruge en advokat som ejendomsmægleren foreslår.

”Hvad har så ændret sig” spørger du sikkert. De afprøvede og testede “advokater med de rigtige relationer og hævet over bestyrelser” kører stadig deres forretninger med deres integritet intakt, men der er kommet nye advokater til, der tilbyder sund juridisk rådgivning. Vi har ikke nogen økonomisk baggrund for at anbefale de advokater vi gør. Vi ved bare at du vil få en god juridisk rådgivning som gør dit køb mere sikkert – og vores job nemmere.

Kan jeg udpege min egen advokat?

Selvfølgelig kan du det. Hvis du er blevet anbefalet en advokat fra en, der har brugt dem, er det den bedste made at gøre det på. Alternativt kan du finde en advokat i den lokale avis og prøve lykken.

Taler de advokater som Next Stop Almeria anbefaler, engelsk?

align="justify"Ja, de taler alle engelsk, men mere vigtigt er det, at de også taler spansk. Det er Spaniolere der taler engelsk som deres andet, eller tredje sprog. De taler dog ikke dansk.

Skal jeg udpege en advokat I Danmark?

Det vil de rådgivende hjemmesider sikkert anbefale dig at gøre, da det er en ”mere sikker løsning”. Du bør dog sikre dig, at de vil klare alle aspekter af salget, inkl. oprettelsen ved forsyningsselskaberne. Hvis de ikke opretter alle konti til dig i forsyningsselskaberne i Spanien, skal du gøre det selv, og så har du brug for at kunne tale spansk eller bruge en tolk.

Der er også lokale spanske love som er forskellige fra provins til provins som en dansk advokat måske eller måske ikke kender til.

Din danske advokat vil måske benytte sig af en spansk advokat, og det kan måske fordoble dine udgifter.

Kan jeg give advokaten fuldmagt?

Ja, du kan give advokaten fuldmagt (Power of Attorney POA) så du ikke behøver at være i Spanien for at fyldføre dit køb af ejendom.

Er det nødvendigt at få lavet et testamente?

Ja, selvom du har et dansk testamente, har du brug for et spansk testamente, der vil dække det du ejer i Spanien.

NIE og ansøgning til NIE

Hvad er et NIE nummer?

Den fulde betegnelse for NIE nr. er “Número de Identificación de Extranjeros” eller “Identifikationsnummer til udlændinge” og er et registreringsnummer til skat.

NIE nummeret er udstedt af det nationale politi i Spanien og er i overensstemmelse med spansk lovgivning nødvendigt for at købe ejendom, køretøj og båd i Spanien. Alle som vil have deres navn på en Escritura (slutseddel), har brug for et NIE nummer.

Hvor kan jeg få et NIE nummer

Ansøgning kan indgives personligt på Foreigners' (udlændinge) kontoret i Almería eller på et spansk spanske konsulat i DK.

I øjeblikket (marts 2015) er det nemmeste at ansøge i Almería via en advokat, der har fuldmagt til at gøre det på dine vegne.

Hvis du ønsker at ansøge selv, skal du henvende dig på Foreigners 'kontoret i Almería og lave en aftale, og du vil helt sikkert få brug for at kunne tale spansk. Du skal derefter møde op et par dage senere, og derefter vende tilbage til kontoret igen 10 til 14 dage efter, at for at hente dit certifikat. På grund af de tre besøg det kræver, vil vi anbefale at give en fuldmagt til din advokat, så han/hun kan håndtere det for dig.

Købs- og løbende omkostninger

Hvilke omkostninger er der ved køb af ejendom I Spanien?

Tommelfingerreglen er at omkostningerne er 10-11 % oveni købsprisen.

Hvilke løbende omkostninger vil der komme, når jeg ejer en ejendom?

Du skal betale følgende:
• Gastos de la Comunidad eller fællesomkostninger. De vil omfatte vedligeholdelse og omkostninger for alle aspekter I fællesområdet, herunder swimmingpools, haver, fælles ansvars forsikring, elevatorer osv. Fællesomkostningerne kan variere fra 30 € til 90 € om måneden. Hvert kompleks er forskelligt, så det kan være en god idé at spørge om, når du ser på ejendomme.
• Basura renovation – 35 € pr. Kvartal.
• - Forbrug – faste omkostninger er ca. 10 € om måneden pr. forbrugsgode (gas, el og vand) og så kommer forbruget oveni.
• - Forsikring – hvis du har lån i banken, vil de insistere på at du har forsikring på bygningen hos dem, og sandsynligvis også en livsforsikring. Undersøg om der også er forsikring på løsøre, og hvis der er, hvilken pris det er sat til. Hvis du ikke har et lån i Spanien, vil vi foreslå at du taler med en forsikringsrepræsentant.

Skat

Hvilke skatter skal jeg betale, når jeg ejer en ejendom I Spanien?

• - Hvis du er fastboende, skal du betale personlig indkomstskat inkl. kapitalvindingsskat og en ejendomsskat kaldet IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

• - Hvis du ikke er fastboende, skal du betale indkomstskat inkl. kapitalvindingsskat og ejendomsskat IBI, samt en skat for ”ikke fastboende”, som kun omfatter indtægt fra ejendommen.

Da der er mange der lejer deres ejendom ud, og ikke opgiver indkomsten, har den spanske regering bestemt at alle skal beskattes af en hypotetisk ”indkomst” uanset om man lejer ud eller ej.

Så selvom ejendommen kun er til eget brug, skal du stadig opgive en ”indtægt” fra din ejendom, baseret på en procentdel af ejendomsværdien, som du kan finde på din ejendomsskattebillet.

Procentdelen er enten 2 % eller 1,1 % hvis ejendommens værdi er revideret efter 1. januar 1994. Den skat du betaler er 25 % af den ”indtægt”.

Hvis du lejer ejendommen ud, bør du anføre det beløb du modtager i husleje og din skat vil blive reguleret i forhold til det.

For at få afklaret skatteforholdet helt, anbefaler vi at du taler med en advokat, revisor eller en Gestor (en professionel, der hovedsageligt er dedikeret til at hjælpe med spansk bureaukrati). Du kan også finde mere information her: https://spanien.um.dk/da/rejse-og-ophold/ophold-i-spanien/skat/ og https://www.ditspanien.dk/category.2.html

Danskere skal også betale ejendomsværdiskat i Danmark af ejendomme i udlandet. Se mere her:
https://www.skat.dk/SKAT.aspx?oId=1648148

Forsikring

Hvilken forsikringsdækning har jeg brug for, og hvor kan jeg få policen på engelsk?

Du kan vælge at have eller ikke have forsikring på dig selv, dine ejendele og din ejendom. Dog, hvis du optager lån i din ejendom, vil långiveren næsten helt sikkert insistere på at du har en forsikring hos dem.

Der er mange virksomheder at vælge imellem, og alle tilbyder forskellige rabatter og måder at gøre det på, inkl. dem der vil give dig et tilbud, og hvis du finder et der er billigere, vil de matche det. Ret irriterende efter min mening, for hvorfor give mig en for høj pris i første omgang!

Banker og realkreditlån

Kan jeg åbne en bank konto?

Hvis du gerne vil åbne en bankkonto, skal du udfylde et stort antal papirer i banken, og have dit pas med. Proceduren kan ændres uden forudgående varsel, og nogen banker vil bede om dit NIE nummer. Hvis du ikke har et NIE nummer, kan banken måske tillade dig at tilføje det senere eller foreslå at vente til du har et.

Hvor nemt er det at få et lån?

Som med banksektoren på verdensplan, er tingene ikke så let nu, som det var for år tilbage. Når det er sagt, er lån tilgængelige efter ansøgning og bevis for indkomst, udgifter osv. Som et minimum vil de fleste banker bede om at se seks måneders lønsedler, bankkontoudtog og en kreditvurdering.

Du kan se reklamer for 100 % realkreditlån, men de er muligvis kun til rådighed for spanske indbyggere. Nogle banker kan tilbyde dig en høj realkreditlån hvis de har overtagne ejendomme, men i øjeblikket er det gennemsnitligt 60 % der er opnåeligt.

Pensioner

Kan jeg få min danske pension I Spanien?

Du kan søge om at få din folke- eller førtidspension med til udlandet. Du kan læse om reglerne her: https://www.borger.dk/

Sundhed

Hvordan er jeg dækket I forhold til sygesikring I Spanien?

Ved midlertidige ophold i Spanien, dvs. op til 1 år, er du fra 1. august 2014 dækket af det blå sygesikringsbevis i Spanien.

Du kan læse mere om hvordan du er dækket med det blå sygesikringsbevis her:
align="justify"https://www.borger.dk/sider/eu-sygesikringskortet-det-blaa-kort.aspx

Som pensionist eller førtidspensionist kan du søge om at blive omfattet af Spaniens sygesikring, ved at udfylde en blanket. Du kan se mere på: https://www.borger.dk/Sider/Pensionist-i-udlandet-og-sygesikring.aspx

Hvis du skal bo og arbejde som selvstændig i Spanien, kan du betale et månedligt” Autonoma”, eller hvis du er ansat, vil din arbejdsgiver betale et lignende bidrag, der giver dig sygesikring.

Du har også mulighed for at tegne en privat sygeforsikring, ligesom du kan i DK.

Køretøj

Kan jeg tage min bil med til Spanien?

Hvis du bruger din ejendom som ferie bolig og er i Spanien under 183 dage, og der er betalt afgift på din bil, den har et gyldigt syn i hele den periode du er i Spanien, og du er forsikret, er der ikke nogen problemer.

Sørg for at have alle dokumenter på bilen, med i bilen, for hvis du bliver stoppet at Policía Local (lokal politi), Guardia (nationalpolitiet) or Tráfico (politi dedikeret til trafik), vil de spørge efter dem.

Hvis du ønsker at blive fastboende i Spanien og er der mere end 183 dage, skal du have din bil om registreret i Spanien og skal igennem en importproces og inspektion og bilen skal igennem den spanske version af syn, som hedder ITV (Inspección Técnica de Vehículos).

Du har også mulighed for at købe en spansk bil, uanset om du er fastboende i Spanien eller ikke, og det er prismæssigt interessant for danskere. For at købe en bil i Spanien, har du brug for et NIE nummer(se længere oppe på siden) og et ” Certificado de Empadronimento” , forkortet til ”Padrón”, og hvis du ikke ejer en ejendom i Spanien, vil de muligvis se en lejekontrakt på en længere periode dvs. mere end 6 mdr.

Kæledyr

Kan jeg tage mit kæledyr med til Spanien?

Ja, du kan tage dit kæledyr med til Spanien, hvis den har ID-mærkning, rabies-vaccination og EU-kæledyrspas.

Du kan få flere informationer her:https://www.spoergdyrlaegen.dk/rejser

Konklusion

Den følgende video tager et let og kærligt – og sommetider skræmmende realistisk syn på bureaukratiet når det er værst: Hvorfor gøre papirarbejdet let, når det kan gøres meget besværligt”. Når det så er sagt, så lad dig ikke skræmme, da der altid vil være nogen til at guide dig igennem det. Og husk, som jeg sagde i starten af denne side, som min nabo Tony siger: ”Det er en lille pris at betale”.